Was ist der Energieausweis?
Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), das die energetische Qualität eines Gebäudes transparent und vergleichbar macht. Er ist Pflicht bei Verkauf, Vermietung und Neuverpachtung von Immobilien und muss Interessenten unaufgefordert vorgelegt werden. Je nach Gebäudeart und -alter kommt entweder der Bedarfsausweis oder der Verbrauchsausweis zum Einsatz.
Bedarfs- vs. Verbrauchsausweis
Bedarfsausweis (Typ B)
Basiert auf einer rechnerischen Analyse des Gebäudes (Baukonstruktion, Anlagentechnik). Unabhängig vom Nutzerverhalten — aussagekräftiger und für KfW-Förderung zwingend erforderlich.
Verbrauchsausweis (Typ V)
Basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Heizperioden. Schneller und günstiger, aber stark vom individuellen Heizverhalten der Bewohner abhängig.
Leistungsumfang
- Prüfung der gesetzlichen Anforderungen und Bestimmung des zulässigen Ausweistyps
- Beim Bedarfsausweis: Vor-Ort-Aufnahme der Gebäudegeometrie, Baukonstruktion und Anlagentechnik sowie normgerechte Berechnung
- Beim Verbrauchsausweis: Auswertung von mindestens drei aufeinanderfolgenden witterungsbereinigten Heizperioden
- Eintragung der Energieeffizienzklasse (A+ bis H) und des Endenergiebedarfs/-verbrauchs in kWh/(m²·a)
- Angabe von Modernisierungsempfehlungen gemäß GEG-Vorgaben
- Registrierung beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) und Aushändigung (Gültigkeit: 10 Jahre)
Wann ist der Energieausweis Pflicht?
- Bei Verkauf einer Immobilie — Vorlage spätestens bei der Besichtigung
- Bei Vermietung oder Neuverpachtung — Vorlage bei Besichtigung, Übergabe bei Vertragsabschluss
- Pflichtangaben in Immobilienanzeigen (Effizienzklasse, Energiekennwert, Energieträger)
- Neubauten benötigen grundsätzlich einen Bedarfsausweis
Bußgeld-Risiko: Verstöße gegen die Ausweispflicht können als Ordnungswidrigkeit mit Bußgeldern von bis zu 10.000 € geahndet werden. Seit GEG 2023 muss auch der wesentliche Energieträger der Heizungsanlage ausgewiesen werden.